Скандальный застройщик из Сочи стал совладельцем саратовского завода газобетонных блоков "ГРАС"
Госкорпорация ВЭБ.рф вышла из состава учредителей ООО "ДСК "ГРАС-Саратов" еще в середине декабря. Здесь ей принадлежали 25% доли уставного капитала (281,7 млн. руб), остальные 75% (845 млн.) по-прежнему принадлежат ЗАО "Межрегиональная производственно-ресурсная корпорация "ГРАС".
Аналогичным образом ВЭБ продала долю в 49% в ставропольском "ГРАС-Светлоград".
Ни в публичной плоскости, ни на сайте госкорпорации о сделках не сообщается. Однако РБК в ВЭБ.рф пояснили, что это были непрофильные активы и "они были реализованы в рамках работы с задолженностью игроку, заинтересованному в развитии производства, на взаимовыгодных условиях".
Во сколько обошлась сделка неизвестно, однако гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров считает, что совокупная стоимость долей вряд ли превышает 400 млн рублей.
"БВ" выяснил, что приобретателем обоих активов оказалась одна и та же компания - это краснодарское ООО "Южный берег Сочи". Оно действует с 2004 года в Сочи, занимаясь строительством.
В Сочи компания известна как застройщик элитного ЖК "Сан-Сити", состоящего из двух 27-этажных домов. Сдать их должны была еще в 2014-м году. В 2021 году в мэрии отмечали, что ООО не смогло выполнить взятые на себя обязательства.
Речь шла о том, что при проектировании в департаменте архитектуры Сочи согласовали высоту домов в 74 метра. За это решение позднее понес уголовное наказание бывший главный архитектор курорта Олег Шевейко. Дома находятся в зоне международного олимпийского гостеприимства, где высота зданий ограничена 17 метрами.
Кроме того, компания стала жертвой сочинской олимпиады, под которую все стройки Сочи приводили к единому архитектурно-планировочному решению. Мэрия же устанавливала контроль за его соблюдением, что стало причиной множества разбирательств с застройщиком, в том числе из-за не продленного разрешения на строительство. Последний неудачно пытался вменить чиновникам неустойку в 24,7 млрд рублей.
Вопрос достройки был поставлен на контроль в администрации Краснодарского края. В итоге застройщик скорректировал технико-экономические показатели ЖК и два его дома были введены в эксплуатацию. Трешка площадью 116 кв.м. в этом ЖК, по данным 2023 года, обойдется в 139 млн рублей, квартира в 102 квадрата - в 163 млн рублей.
Интересно, что проектировщиком и генподрядчиком выступало ООО «ФЛЭТ и Ко», а застройщиком - ГК "ГРАС". Изначально здание составляло в 27 этажей и в 2012-м году, когда был возведен каркас, претендовало на звание самого высокого в Сочи.
Учредителем "Южный берег Сочи" является ООО "Аспир" - это девелопер, действующий с 2019-го года. Он реализует проекты в Москве и Краснодарском крае, в частности, совместно с упомянутой «Флэт&КО» реализует проект жилого квартала «Флотилия».
Впрочем, все эти компании завязаны на сочинца Дмитрия Просветова, обросшего россыпью строительных компаний. В том числе - с участием кипрского офшора Аспир Си-Уай Холдинг Лимитед (Aspir CY Holding Limited). Одна из структур Просветова пытается продвинуть проект 2004 года по застройкt территории бывшего кинотеатра, но пока терпит неудачу в судах. Выручка "Южного берега Сочи" в 2022 году после ввода ЖК резко выросла - с нуля до 7,2 млрд рублей. Чистая прибыль - 3,2 млрд рублей.
ООО "ДСК "ГРАС-Саратов" действует с 2007 года. Завод компании выпускает кирпич и газоблоки из автоклавного газобетона, в ассортименте также - армированные перемычки, сухие смеси и строительная базальтовая сетка.
Завод находится в поселке Александровка, известном тем, что не желал превращаться в город Саратов. Он оснащен нидерландским оборудованием фирмы HESS AAC Systems B.V. Сырье - из собственных песчаных месторождений, объем производства - около 450 тыс. куб. газобетона в год. В 2019-м году компания участвовала в нацпроекте по повышению производительности труда, год спустя - получала областные награды.
В 2022 году успешную компанию областные чиновники неожиданно занесли в список проблемных предприятий. Производитель, предлагавший чиновникам активнее задействовать газоблоки в госстройках, по их версии, находился на грани банкротства и/или в тяжелой финансовой ситуации.
В мэрии тогда отмечали, что в конце 2022 года от компании якобы откололись частные потребители продукции - это более 85% от общего объема. Изделия «ГРАС-Саратов» шли, в первую очередь, на строительство частных домов и коттеджей, а объем ИЖС в регионе сильно сократился. Цена же готовой продукции подскочила на 40%.
- Сокращение объемов сбыта готовой продукции приведет к невозможности исполнения обязательств перед кредитной организацией, контрагентами, налоговыми органами, - опасались чиновники.
Вместе со ставропольской компанией "Грас-Саратов" входит в "ГРАС Групп", работающей на рынке недвижимости с 2005 года. Это крупный застройщик в сфере жилой, малоэтажной и курортной недвижимости в Москве и Сочи. Хотя на его счету БВ кроме ЖК в Сочи обнаружила только два дома в Москве.
Ранее отмечалось, что у компании есть собственные заводы, производящие газоблоки в Калужской (продан) и Саратовской областях, плюс разработка месторождений на Ставрополье и во Владимирской области. Его продукция реализуется в 15 регионах.
И, кажется, свои проблемы "ГРАС-Саратов" продолжает решать без чиновников: по крайней мере ни одного госконтракта у ООО БВ не обнаружил. Выручка компании планомерно растет, составив в 2022 году 1,2 млрд рублей, чистая прибыль - 326,6 млн рублей.