ТЦ «Оранжевый» оспаривает в суде кадастровую стоимость и начало её применения
Предмет иска – признать незаконным отказ Роскадастра внести изменения в ЕГРН сведений о дате начала применения уточненной кадастровой стоимости.
Как следует из определения обларбитража, кадастровая стоимость помещений ТЦ в размере 1 758 066 263, 65 рублей была утверждена соответствующим актом в октябре 2023 года. А потому и налог на недвижимость, по мнению заявителя, должен исчисляться с нее с 1 ноября 2023 года, а не с 22 сентября 2021 года.
Как выяснил «БВ», в кадастровых данных о стоимости торгового центра как объекта капстроительства, сейчас полный разброд. На кадастровой карте значится 1,812 млрд. рублей, в «Отчете об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости» от 1 октября 2024 года указаны 1,552 млрд. руб., в иске фигурируют 1,758 млрд.
Пока заявление оставлено без движения, поскольку к иску не приложены сведения об уплате госпошлины.
Напомним, что ТЦ «Оранжевый» был открыт в декабре 2013 года в одном из корпусов бывшего Саратовского авиационного завода. Собственником торгового центра является самарский бизнесмен Гамаль Замальдинов. Земля под ТЦ, как и другие земли авиазавода были возвращены государству по иску Росимущества. Сейчас кадастровая стоимость участка составляет более 176 млн. рублей.
Справка «БВ». Единственным учредителем ООО «ТЦ «Оранжевый» с уставным капиталом 106 млн. рублей является саратовское ООО «Молл-инвест». Последнее принадлежит Гамалю Замальдинову, который является собственником 12 действующих компаний в Самарской, Пензенской и Саратовской областях. ООО «ТЦ «Оранжевый» насчитывает 44 сотрудника, в 2024 году компания заработала 447 млн. рублей при чистой прибыли 107 млн. Выручка «Молл-инвеста» за тот же период не указана, чистая прибыль составила 75 млн. «ТЦ «Оранжевый» является учредителем еще двух компаний – ООО «Оранж-инвест» (выручка 33 млн.) и ООО «Агротранс-Поволжье» (749,9 млн. рублей). Самыми успешными по выручке компаниями Замальдинова в 2024 году стали пензенское ООО СПХ «Каменское» (1,8 млрд. руб.) и самарское ООО СПХ «Ольгинский» (1,2 млрд).
Распечатать